宜蘭市新建案分析-謙和《近文化中心新建案》－小Q宜蘭建案看房 x 生活理財筆記

由於小Q本身對宜蘭市新建案很有興趣，因此最近只要發現有宜蘭市新建案就會跑去看房子，剛好看到最近宜蘭市新建案之一的「謙和」廣告打很兇，四處都有看到謙和超大的廣告POP。所以一有空檔就去看了這間主打市中心的宜蘭市新建案。

【謙和接待中心】

宜蘭市新建案「謙和」的接待中心位於民族路與農權路的交叉路口，接待中心就位在此建案的基地旁邊。就地理位置而言，「謙和」不僅位於市中心，交通也非常方便，生活機能也很棒，過馬路就到宜蘭在地的喜互惠大型超市，附近也擁有一大片綠地的文化中心，距離國小、國中、高中、大學也都非常近，完全不用擔心小孩念書的學區問題，就直接去它們的接待中心參觀了解。在接待中心門口有很多停車位，不怕沒有位置停，而且旁邊也有汽車的充電站車位。

【謙和基地位置】

當小Q一進去接待中心後，馬上就有親切地銷售服務人員過來帶我們先看整個建案的模型，並告知此建案的基地位置就在旁邊，從接待中心內往外看就看到了！

在了解基地位置之後，接待人員就開始解說「謙和」的基本資料如棟數及戶數，還有詳細的公共設施等等。介紹完之後就帶我們進入影音室，藉由影片來介紹本建案的主打優勢等資訊。看完影片介紹後，就到一旁的洽談桌，詢問小Q看房的需求居住人數及購屋預算，並告知貸款最多7成5，也就是自備款至少需要2成5以上(不包含裝潢家具等費用)。那謙和的房型有2房、3房及4房，因為小Q為一般的小家庭，所以目前考慮看3房的部分。光是3房的房型就有3房1衛跟3房2衛的差別，印象中3房有31坪、36坪及38坪可以選擇。

由於小Q是詢問3房2衛約36坪的格局，在介紹完三房的平面圖之後，親切的接待人員就帶我們到後方，實際參觀3房2衛房型的樣品屋，讓小Q可以實際身歷其境地去感受整個空間大小及分配位置。樣品屋一進去是客廳，右手邊就是廚房及陽台，裡面是兩間雅房及一間套房，兩間雅房中間有一個衛浴，36坪的空間扣除公設之後，家庭戶可支配空間大約只剩24-25的室內空間可以使用。

【謙和三房兩衛平面設計圖】，有樣品屋可參觀。

接下來就來整理一下謙和的基本資料：

【謙和基本資料】

接待中心：宜蘭市民族路、農權路交叉路口

基地地址：宜蘭市民族路、農權路交叉路口

投資建設：佳友建設

開價：28-31萬/坪

戶數： 2幢，5棟，200戶住家，21戶店面

樓層規劃：地上14層、地下2層

格局規劃：二房(26-31坪) 、三房(36-39坪)、四房(58-76坪)

車位價位： 125萬 / 140萬 / 平面式251個，附贈一個機車位

公設比：31-32%

建蔽率：37.65%

管理費用：一坪50

【謙和公共設施】

接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、信箱區

【謙和大優勢】

就地理位置而言，「謙和」位於宜蘭市中心，生活機能很棒，過馬路就到宜蘭在地的喜互惠大型超市，附近也擁有一大片綠地的文化中心。
擁有明星學區：近南屏國小、復興國中、宜蘭高中、宜蘭大學，完全不用擔心小孩念書的學區問題。
社區有規劃兩處親子遊戲場，一個在室內，一個在室外，所以不管大太陽或是下雨天，小孩們都有地方可以玩，是一個很棒的親子友善社區。
開車3-5分鐘就到宜蘭最大的百貨公司-新月廣場。
每戶附贈一個機車位，汽車停車位則需另外加購。

【謙和小murmur】

銷售人員告知不接受任何外觀上或是內部格局的變更，就連冷氣安裝的位置都有指定擺放的位置，無法依照客戶要求做任何變更。

【謙和總結】

小Q覺得「謙和」的地理位置及生活機能真的漂亮的沒話說，尤其是家中有小孩的家庭，最需要且最重視學區的部分，而「謙和」有非常完整的一條龍明星學區，但就每坪單價而言，以一般小家庭只有爸爸在工作的單薪家庭來說，價位有稍微偏高一些。小Q假設預計買3房2衛的36坪來計算，總價大約落在1,008萬~1,116萬的區間裡，而此價位尚未包含另外加購的車位，以及裝潢等費用。另外，在接洽過程中，「謙和」的銷售人員告知無法接受任何客變，包含廚房、陽台、房間所有格局或是外觀上等，就連冷氣的裝機位置也都有統一指定位置，這部分比較不像一般預售屋可以依照客戶的要求作些許變更。