【什麼是預售屋？】
根據《不動產經紀業管理條例》的定義，是指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。
預售屋就是建設公司取得建造執照以及領到使用執照中間這段期間統稱為預售屋。
也許是一片空地，也許已經開挖地下室，也許已經蓋到樓上層了，只要它取得使用執照之前、取得建照之後都成為預售屋。
🔸買預售屋一定要請建商提供建造執照，如果未取得建造執照就販賣預售屋是違法的喔！
【預售屋的優點】
- 付款方式較輕鬆：預售屋不像新成屋或中古屋，在買房時要先準備一大筆頭期款才能買房。預售屋通常分為訂金、簽約金、工程款…等等，類似分期付款的概念來買預售屋，所以買預售屋會比較輕鬆。
- 選擇性更大：預售屋在開賣前期有更多更大的選擇性，可以挑選層樓、座向…等等。
- 較長的付款期限：預售屋工程期間約3-5年，施工時間久也代表付工程款的時間也被拉長，較長的付款期限也是預售屋的優點之一。
- 有些建案可供買家參與設計：即是所謂的「客變」，視工程階段而定。前期買預售屋，尚未蓋到想購買的樓層，建商同意就有機會參與客變。
- 項目新、設施完善：預售屋相對於中古屋來說，設施較新，有些也加入未來趨勢的智慧宅，或是停車位預留充電樁等設施。
【預售屋的缺點】
- 預售屋售價偏高：建商為了掌控未來建材的漲幅，定價會比較高，畢竟蓋完預售屋到真正的交屋通常需要3-5年的時間。
- 工程進度不確定：近期缺工嚴重的情況下，工程進度可能會有不如預期或工程延後的情況發生。
- 價格波動不確定性：預售屋的售價雖然是建商考量未來周邊建設而定，但未來也會有價格回跌的可能。
- 建商倒閉風險：建商或營造廠到底會不會倒閉所存在的風險。
【分辨建商好壞的方法】
- 透過《判決書》查詢過去有無糾紛。
- 透過《建築工程履歷查詢系統》找到過去蓋了哪些建案？是否為一案建商？
- 透過《公平交易委員會》查詢過去是否有不公平事項？
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